臺北市立圖書館

一、事實
106年1月1日內政部公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，但其實連包租公也搞不太清楚，「到底我的租約，要怎麼跟人家簽才不會違法？」

二、消保官分析

(一) 基本上如果你是一個會長時間持續、反覆將房屋出租的人，在消保法上就會認定是你是企業經營者，就會受到該法規範。依據今年上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，其實把握4個要點就不會犯規了，新手們照過來！

1.押金莫亂收
押金不得超過2個月房租，不能說因為房子是豪宅，就收房客3個月，這就是違法了。

2.合約期間內約定事項不能亂變更
譬如說，當初在租約內約定電費1度4塊，租約期間就是要1度4塊，中間不能說電費漲了就任意調漲。

3.修繕責任認定
原則上，出租人（房東）要負擔，但可歸責於承租人（房客）的事宜也有例外的，如房東有附床給房客使用，但房客弄壞了，這樣通常房客要賠償。

4.租約提前終止與否要協議
雙方可約定租約是否可以提前終止，又多久前應告知，違約金如何計算等，只要符合約定，就沒有違約的問題。但即便當初是約定不能提前終止租約，雙方仍可協議好相關違約的賠償，租約一樣可以提前結束。

(二) 另提醒民眾，其實不管租約如何簽定，最重要的是簽約時，雙方都要看清楚條約上的相關的權益，才能真正有效地避免事後的糾紛、爭議。

三、參考條文
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。

四、資料來源
臺北市政府法務局。