臺北市立圖書館

一、事實
張太太在業務一直推銷下，買下一戶號稱擁有「超美景觀」的預售屋。成屋後，她滿心歡喜地進去看才嚇到，超美景觀不是沒有，問題是還伴隨一堆堆的私人墳墓，讓她覺得根本受騙了。看窗外就能見到墳墓的張太太跑去跟業者大吵，主張要退房，但業者不同意，讓她非常困擾，只是，張太太可以主張什麼權利呢？

二、消保官分析
內政部於2015年修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，並於去年（2016年1月1日）生效，針對開始實施，針對周邊半徑300公尺範圍內的重要設施，業者都有義務說明。而重要設施包括：公／私有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔／線、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰／骸存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油／氣站、瓦斯行／場、葬儀社等。台北市消保官潘宏政說，這屬應記載的事項，若業者沒有記載，消費者可以跟主管機關檢舉，主管機關可發函給業者，依消保法第56條之1請業者改善，如果業者不改善，就依同法裁罰3萬到30萬，然後再不改善者可再罰5萬到50萬。但很多消費者會覺得，主管機關罰業者錢，對消費者來講沒用，他們比較在意自己可以主張什麼。但目前就此類重要周邊環境沒有告知的案例來說，尚無法界的判例是主張消費者可以解除契約的，最多是減少價金，要提醒民眾，在購屋前一定要多注意。

三、參考條文
不動產說明書應記載及不得記載事項。

四、資料來源
臺北市政府法務局。